Theo nội dung bản án số 39/2019/DS -ST, ngày 30/8/2019 của TAND TP. Cao Bằng về việc tranh chấp Quyền sử dụng giữa nguyên đơn ông Hoàng Xuân Việt và bà Nguyễn Thị Thanh Hiền, trú tại số nhà 001, tổ 19, phường Hợp Giang, TP. Cao Bằng khởi kiện ông Đào Ngọc Thắng (bị đơn), trú tại số nhà 068, tổ 12, phường Hợp Giang, TP. Cao Bằng lấn chiếm đất với diện tích 11,6m2 nằm trong thửa đất số 05a, tờ bản đồ số 491-III-D-a, bản đồ địa chính đo vẽ năm 1995, địa chỉ tổ 13, phường Hợp Giang, TP. Cao Bằng.

Về nguồn gốc đất tranh chấp: Diện tích đất đang tranh chấp là một phần trong thửa đất số 05 có diện tích 151m2 bà Bế Thị Phương và ông Nguyễn Văn Hải nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Đậm từ năm 1992. Năm 1997, ông Hải, bà Phương đã xây nhà kiên cố với diện tích là 71m2, phần diện tích còn lại ở phía Đông thửa đất số 05 cho bà Hiền và ông Việt (mua bán viết tay do UBND phường Hợp Giang xác nhận) với diện tích là 80m2. Đến năm 2009, ông Việt, bà Hiền được cấp GCNQSDĐ số AO 895434 diện tích sử dụng riêng 80m2, diện tích sử dụng chung 0m2, tại thửa đất 5a tờ bản đồ 491-III-D-a có kích thước các cạnh như sau: Bắc 5,7m, Nam 5,2m, Đông và Tây 15,2m. Ngày 24/5/2000, bà Phương được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số N 891439 với diện tích 151m2 với kích thước các cạnh là: Bắc 9,5m, Nam 9,5m, Đông 16m, Tây 15,8m. Như vậy, mặc dù cùng diện tích 151m2, kích thước các cạnh của thửa đất số 05 có sự khác nhau giữa giấy tờ mua bán và GCNQSDĐ.

Quyết định tại bản án số 39 tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp QSDĐ của ông Việt và bà Hiền. Buộc ông Thắng trả lại cho hộ gia đình ông Việt và bà Hiền phần đất tranh chấp diện tích là 11,6m2 với kích thước các cạnh như sau: Bắc rộng 1,55m, Đông và Tây dài 15m tại thửa đất số 05. Phần đất được xác định bởi cạnh Bắc từ điểm 1-3 dài 1,55m; cạnh Đông từ điểm 3-4 dài 15m; cạnh Tây từ điểm 1-4 dài 15m. Buộc ông Thắng phải tháo dỡ hàng rào gạch xây lấn chiếm một phần diện tích của ông Việt và bà Hiền tại thửa đất số 05.

Bản án số 01/2020/DS-PT, ngày 16/1/2020 của TAND tỉnh Cao Bằng nêu rõ: Không chấp nhận kháng cáo của ông Thắng, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 30/8/2019 của TAND TP. Cao Bằng.

Không chấp nhận phán quyết của 2 cấp tòa của tỉnh Cao Bằng, ông Thắng đã có đơn kiến nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm gửi Chánh án TAND Cấp cao tại Hà Nội.

Trong đơn đề nghị gửi giám đốc thẩm, ông Thắng nêu những lý do cho rằng 02 bản án của Tòa án tỉnh Cao Bằng căn cứ vào những số liệu không đảm bảo làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông.

Qua phân tích Biên bản, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/8/2019 mà TAND tỉnh Cao Bằng làm căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ của 02 bên đương sự phải thực hiện sau khi bản án số 01/2020/DS-PT có hiệu lực cho thấy có những điều khó hiểu cần làm rõ, như:

Thứ nhất, mảnh đất đang có tranh chấp (thửa đất số 05a, tờ bản đồ số 491-III-D-a, bản đồ địa chính đo vẽ năm 1995) đã được cơ quan quản lý nhà nước xác định đo đạc đưa vào quản lý tại Bản đồ địa chính đo vẽ năm 1995, nhưng không hiểu sao Toà án tỉnh Cao Bằng không sử dụng bản đồ có tính pháp lý này để xác định mốc giới.

Thứ hai, trên bản Sơ đồ hiện trạng thửa đất nhà ông Nguyễn Văn Hải và ông Hoàng Xuân Việt đo ngày 13/8/2019 (diện tích 145,26m2) có số đo, hình thửa khác biệt so với Sơ đồ thẩm định tại chỗ trong vụ án dân sự về “tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn ông Hoàng Xuân Việt, bà Nguyễn Thị Thanh Hiền và bị đơn ông Đào Ngọc Thắng ngày 28/7/2017 (diện tích 150,5m2) theo hướng tịnh tiến đến gần hơn yêu cầu khỏi kiện (cả bản sơ đồ đều không thể hiện cơ quan, người chịu trách nhiệm về số liệu đo vẽ). Vậy đâu mới hiện trạng chính xác để 02 cấp Tòa án tỉnh Cao Bằng làm căn cứ để ban hành quyết định giải quyết vụ án.

Thứ ba, theo quyết định của 02 cấp Toà án tỉnh Cao Bằng yêu cầu bị đơn trả lại phần đất đang tranh chấp theo theo Biên bản, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/8/2019 thì phần đất gia đình ông Hải, ông Việt sẽ được công nhận là 156,86m2 (chênh lệch tăng so với giấy tờ chuyển nhượng và các quyết định công nhận quyền sử dụng đất là 5,86m2). Vậy diện tích đất 5,86m2 chênh lệch tăng kia TAND tỉnh Cao Bằng lấy ở đâu để tuyên án?

Thứ tư: Khi nhận thấy Biên bản này có những vấn đề như vậy, nên trước khi vụ án được đưa ra xét xử phúc thẩm, ông Thắng đã có đơn yêu cầu thẩm định lại mốc giới và độ dài cạnh phía Bắc nhưng cấp phúc thẩm cho rằng không cần thiết phải thẩm định lại.

Thứ năm: Tại Biên bản thi hành án ngày 14/5/2020, theo số liệu sơ đồ trích lục địa chính của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường Cao Bằng diện tích đất đo thực tế của gia đình ông Hải, ông Việt đang sử dụng là 156,6m2 (thừa so với diện tích đất nhận chuyển nhượng là 5,6 m2), chênh lệch tăng so với Biên bản, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/8/2019 là 11,34m2.