Theo các chuyên gia, trước đây tình trạng giao dịch bất động sản hai giá diễn ra phổ biến khi giá thanh toán ghi trên hợp đồng khác xa so với giá thanh toán người nhận chuyển nhượng thanh toán cho người chuyển nhượng. Việc kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế không chỉ làm thất thoát ngân sách Nhà nước mà còn vi phạm pháp luật, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp…

Từ những bất cập trên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định một số điểm mới về thanh toán trong kinh doanh bất độngsản như sau:

Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sảndo các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toántheo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản2023, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.

Đáng chú ý, Điều 47, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cách giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Như vậy, theo Điều 47, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc mua bán bất động sản 2 giá sẽ khó tồn tại./.