Thanh khoản trên thị trường bất động sản tiếp tục được cải thiện khi tỷ lệ chốt đơn tăng cao trong mùa giao dịch cuối năm. Đặc biệt, nhiều chuyên gia dự báo sẽ xuất hiện “điểm bùng nổ” khi giỏ hàng Vinhomes đang được chờ đón nhất hiện nay sắp ra mắt chính thức tại Đông Anh, Hà Nội.

Điểm tựa vững chắc giúp thị trường tăng tốc phục hồi

Thị trường BĐS đã đi qua “vùng đáy chữ U” của chu kỳ 10 năm khi cả cung và cầu đều được cải thiện trong nửa đầu năm 2024. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung tăng 182% so với cùng kỳ năm ngoái và số dự án mới mở bán có giao dịch tốt đạt trên 70%.

“Niềm tin thị trường cũng ghi nhận sự phục hồi đáng kể khi phần “chênh” giữa quan tâm, xem xét và mua BĐS được rút ngắn. Lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua sản phẩm tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp”, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam, phân tích.

Niềm tin được bồi đắp khi lựa chọn sản phẩm ngày càng đa dạng, các giao dịch đã được thúc đẩy mạnh mẽ hơn, đáp ứng cho cả nhu cầu đầu tư và để ở. Đến hết tháng 6/2024, tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Khu vực phía Bắc, nhất là thị trường Hà Nội tiếp tục dẫn đầu danh sách các địa phương có kết quả bán hàng tốt nhất, với giá bán sơ cấp ghi nhận tăng từ 5-10%.

Dựa trên những tín hiệu tích cực này, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, nhận định các diễn biến sẽ theo chiều hướng lạc quan, xu hướng tăng trưởng sẽ rõ nét hơn nhờ tác động từ nhiều cú hích.

Đặc biệt, theo vị chuyên gia, 3 bộ luật về BĐS chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tạo đòn bẩy để các giao dịch diễn ra sôi động hơn trong mùa cuối năm. Bên cạnh đó, động lực bứt phá cũng đến từ quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công, tăng trưởng kinh tế giữ ở mức cao cùng mặt bằng lãi suất cho vay thấp của ngân hàng...

“Kinh nghiệm các giai đoạn 2004 - 2007 và 2014 - 2018 cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng, cùng với sự thay đổi theo hướng hỗ trợ của hệ thống thể chế, thị trường sẽ có giai đoạn tăng trưởng. Thời điểm tăng trưởng có thể sai khác nhau từ 6 tháng đến 1 năm tuy nhiên, cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn khởi đầu”, PGS.TS Chung nhận định.

Điểm hội tụ dòng tiền của thị trường BĐS Hà Nội

Trong các tháng cuối năm 2024, miền Bắc vẫn sẽ giữ thế “thượng phong”, là nguồn cung chủ yếu của thị trường khi nhiều dự án đã ra hàng trước đó tiếp tục hoàn thiện các phân khu. Đồng thời, nhiều dự án mới cũng vừa chính thức khởi động.

Tại Hà Nội, tâm điểm thị trường lúc này là siêu đô thị Vinhomes Global Gate ở Đông Anh. Địa phương dự kiến lên quận, muộn nhất vào đầu năm 2025, cũng duy trì sức nóng suốt thời gian qua khi đón nhận hàng loạt cú hích về quy hoạch và hạ tầng, sớm cán mốc đạt 31/31 tiêu chí để lên quận. Nổi bật là cầu Tứ Liên - dự án trọng điểm giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm Hà Nội chỉ còn 5 phút.

Bên cạnh vị trí đắc địa ngàn năm có một ngay kế cận nội đô lịch sử, trên mảnh đất địa linh nhân kiệt Cổ Loa, sản phẩm hàng hiệu của Tập đoàn Vingroup lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư còn bởi hiệu ứng lan tỏa khi các giỏ hàng trước đó của nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam đã liên tục tạo sóng trên thị trường. Do đó, nhà đầu tư vẫn luôn săn đón sản phẩm “gắn nhãn Vinhomes” như một sự bảo chứng về uy tín, chất lượng và tiềm năng sinh lời.

Hiện tại, sản phẩm đang được giới đầu tư đặt nhiều kỳ vọng và săn đón ráo riết, nhất là phân khu Tinh Hoa, dù mới chỉ rục rịch hé lộ những thông tin đầu tiên. Đây là phân khu sở hữu nhiều lợi thế của Vinhomes Global Gate khi nằm đối diện với Trung Tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - quy mô Top 10 Thế giới, và tổ hợp khách sạn 5 sao thương hiệu quốc tế - dự kiến là Marriott cùng tòa văn phòng hạng A.

Đặc biệt, ngay trong lòng phân khu còn có Trung tâm Tinh hoa ẩm thực thế giới Global Gourmet, hệ thống giáo dục danh giá Brighton College và trường học tiêu chuẩn quốc tế Vinschool. Vị trí liền kề công viên Xứ sở Thần tiên cùng mặt hồ trung tâm rộng lớn cũng sẽ mang lại tầm view triệu đô và tiềm năng tăng giá cho các BĐS xung quanh.

Tinh Hoa còn là phân khu có nhiều loại hình sản phẩm nhất tại Vinhomes Global Gate nên có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư cũng như khách mua ở. Trong đó, chiếm tỷ lệ lớn là các căn nhà phố được thiết kế mặt tiền rộng 5m, đường nội khu 2 làn xe lên tới 14m, vỉa hè 5m, kề cận nhiều khu vực bãi đỗ xe thuận tiện - điều mà nhà phố nội đô khó đáp ứng được.

Bên cạnh đó, nhà phố Tinh Hoa với quy mô 5 tầng, tổng diện tích xây dựng trung bình 250 - 366m2, sẽ giúp tối ưu hoá công năng, vừa có thể ở, vừa kết hợp khai thác kinh doanh, cho thuê... Đặc biệt, nếu khách hàng ghép cặp thì còn sở hữu không gian gần 650m2 trở lên, mặt tiền 10m, sân vườn lên đến 20-30m2, vô cùng rộng rãi để tối ưu được mục đích sử dụng. Những lợi thế vượt trội này sẽ là bảo chứng sinh lời cho các hoạt động kinh doanh và khả năng tăng giá bền vững cho các BĐS tại đây.

Trong bối cảnh tiềm năng kinh doanh của nhà phố nội đô đã tới hạn, nhà đầu tư đang nhanh chóng chuyển hướng tới các dự án quy mô lớn, giàu tiềm năng của các chủ đầu tư uy tín. Theo đó, cuộc đổ bộ về “vùng lõi mới” phía Đông Bắc Thủ đô sẽ ngày càng sôi động hơn nữa khi Vinhomes Global Gate chính thức ra mắt và trở thành nhân tố “đốt nóng” thị trường phía Bắc trong giai đoạn tăng trưởng mới./.