Ông Nguyễn Đức Vinh, Giám đốc Chi nhánh Hà Tây Công ty cổ phần (CTCP) Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đã ký văn bản 162/2023/CV-CNHT, ngày 29/5/2023 phản hồi những nội dung mà báo chí đã phản ánh.
Báo Tiếng nói Việt Nam số 21 ra ngày 25/5/2023 có bài: “Khu đô thị Dương Nội bán sản phẩm không đúng quy hoạch?”. Nội dung bài báo phản ánh, trong khi Quyết định 1955/QĐ-UBND ngày 2/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây v/v phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KĐTM Dương Nội, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây (Quyết định 1955) quy định rõ đối với đất nhà vườn, tiêu chuẩn đất ở 200 - 300m2 thì Nam Cường lại đang giao dịch căn biệt thự khu An Quý có diện tích dưới 200m2. Nhiều ý kiến bày tỏ nghi ngại việc chủ đầu tư bán sản phẩm không đúng với quy hoạch? Với thửa đất có diện tích không đáp ứng quy định Quyết định 1955 thì có được cấp sổ đỏ?...
Sau khi bài báo được xuất bản, ông Nguyễn Đức Vinh, Giám đốc Chi nhánh Hà Tây CTCP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội (Nam Cường) đã ký văn bản 162/2023/CV-CNHT, ngày 29/5/2023 phản hồi những nội dung mà Báo TNVN đã phản ánh.
Văn bản 162/2023/CV-CNHT do ông Nguyễn Đức Vinh ký khẳng định: Bài viết phản ánh thông tin chưa được kiểm chứng, xác minh dẫn đến có thông tin không chính xác, gây hiểu lầm, làm ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Cụ thể: Phản ánh của bài báo về việc Nam Cường phân lô các căn biệt thự, liền kề nhỏ hơn so với quy hoạch là không chính xác.
Theo Nam Cường, trong Quyết định 1955, tại mục 8: Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của đồ án thể hiện các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính tại: “2.1. Đất nhà vườn. Tiêu chuẩn đất ở 200-300 m2”… Tổng diện tích đất ở biệt thự là 545.777 m2, tổng số lô đất nhỏ (số hộ) là 2714 lô. Diện tích trung bình của mỗi lô nhỏ là 201,09m2. Diện tích trung bình này là phù hợp và tuân thủ đúng quy định về chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Tiêu chuẩn đất ở có diện tích trung bình là 200-300m2.
Về nội dung này, Báo TNVN phản hồi như sau: Quá trình tìm hiểu, tác nghiệp, thu thập hồ sơ của phóng viên cho thấy, việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư và khách hàng căn cứ vào Quyết định 1955. Văn bản số 162 của Chi nhánh Hà Tây CTCP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội do ông Vinh ký một lần nữa khẳng định Dự án KĐTM Dương Nội phải tuân thủ Quyết định 1955. Xin được nhắc lại, Quyết 1955 quy định tiêu chuẩn đất ở 200-300 m2.
Tuy nhiên để khẳng định việc tuân thủ Quyết định 1955, Nam Cường diễn giải chỉ tiêu trung bình của các lô nhỏ 201,09m2/lô, phù hợp và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật chính về tiêu chuẩn đất ở có diện tích trung bình: từ 200-300m2/lô. Diễn giải của Nam Cường là không thuyết phục vì nội dung mục 8 bảng tiêu chuẩn kỹ thuật chính tại Quyết định 1955 không có khái niệm “tiêu chuẩn đất ở trung bình”. Đồng thời cũng mâu thuẫn với lập luận của Nam Cường khi khẳng định, việc phân lô các căn biệt thự phải căn cứ “tiêu chuẩn đất ở” tại Quyết định 1955.
Trên thực tế có nhiều lô đất với diện tích dưới 200m2 đang được Nam Cường và các sàn bất động sản rao bán rầm rộ thời gian qua. Vì thế, Báo TNVN phản ánh chủ đầu tư bán sản phẩm không đúng với quy hoạch, không đúng với Quyết định 1955 là thông tin chính xác, khách quan.
Bên cạnh đó, Nam Cường cũng trích dẫn thông tin từ bài báo để phản hồi đến Báo TNVN, chúng tôi xin được trích dẫn nguyên văn: “Bài báo phản ánh: Quyết định 33 chỉ cho phép Nam Cường xây dựng “Biệt thự, chung cư, các công trình dịch vụ khách sạn hỗn hợp”. Tại Quyết định 1955, mục 8 nêu phần “Đất ở xây dựng nhà ở cũng chỉ có 02 hạng mục là 2.1 Đất nhà vườn và 2.2 Đất nhà ở chung cư”, không có sản phẩm “liền kề””.
Về nội dung này Báo TNVN khẳng định, Nam Cường đã trích dẫn sai nội dung mà báo đã phản ánh. Trong đoạn nội dung mà Báo TNVN đã xuất bản không có cụm từ “không có sản phẩm “liền kề””. Chúng tôi xin được trích dẫn nguyên văn nội dung mà Báo TNVN đã phản ánh: “… Quyết định 33/QĐ-UBND chỉ cho phép Nam Cường xây dựng “Biệt thự, chung cư, các công trình dịch vụ khách sạn hỗn hợp”… Quyết định 1955/QĐ/UBND của UBND tỉnh Hà Tây ban hành ngày 02/07/2008 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 KĐTM Dương Nội, mục 8 quy định “Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chính của đồ án”, phần “Đất xây dựng nhà ở” cũng chỉ có 02 hạng mục là “2.1 Đất nhà vườn” và “2.2 Đất nhà ở chung cư””.
Xin nhắc lại, Kết luận số 39/KL-TTr ngày 24/5/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều sai phạm đã và đang hiện hữu tại dự án KĐTM Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường.
Về điều chỉnh đồ án quy hoạch chi (QHCT) tiết tỷ lệ 1/500 KĐTM Dương Nội, kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt tại Quyết định số 1955 có các vi phạm sau: Thứ nhất, điều chỉnh quy hoạch nhưng không có thuyết minh, tính toán hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không nêu lý do điều chỉnh; điều chỉnh quy hoạch không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, vi phạm khoản 3 phần 6 Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng, khoản 1, Điều 29 Nghị định 08/2005/NĐ-CP.
Thứ hai, số lượng biệt thự liền kề tại tại quyết định phê duyệt điều chỉnh QHCT không đúng với bản vẽ đóng dấu thẩm định của Sở Xây dựng Hà Tây; UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản số 5493/UBND-QHXDGT cho phép thực hiện theo bản vẽ là chưa đảm bảo quy định về điều chỉnh quy hoạch.
Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu UBND TP Hà Nội chỉ đạo sở, ngành chức năng rà soát toàn bộ đồ án để khắc phục các tồn tại, trong đó có các tồn tại nêu trên. Ngày 5/1/2023, UBND TP Hà Nội có văn bản giao các sở nghiêm túc kiểm điểm, thực hiện theo kết luận./.